Com a chegada do final do ano, é hora de fazer sua lista de resoluções para 2025. Se adquirir um imóvel está entre seus planos, é essencial conhecer as novas regras de financiamento da Caixa Econômica Federal.
Em vigor desde 1º de novembro, as mudanças têm gerado reclamações de potenciais compradores, que relatam maior dificuldade para adquirir imóveis via financiamento. A principal crítica é a redução no percentual do valor do imóvel que pode ser financiado, o que aumenta o valor da entrada exigido.
Com uma carteira de crédito habitacional que ultrapassa R$ 800 bilhões e cerca de 7 milhões de contratos ativos, a Caixa é o maior financiador de imóveis no Brasil. Segundo a instituição, as novas regras foram implementadas para cumprir limites orçamentários e controlar a alta demanda por crédito, diante da queda de recursos na poupança, que é a principal fonte de financiamento imobiliário.
Entenda as mudanças para planejar-se financeiramente e realizar o sonho da casa própria!
Principais alterações no financiamento da Caixa Econômica Federal
1. Maior valor de entrada
Todos os brasileiros que adquiriram imóveis pela instituição até outubro deste ano pelo SAC (Sistema de Amortização Constante) conseguiram financiar até 80% do valor total. Nessa modalidade, o valor das parcelas do financiamento diminuem ao longo do tempo devido a queda nos juros. Essa regra continua valendo, no entanto, a cota máxima de financiamento foi reduzida para 70%, exigindo que o comprador tenha 30% do valor total como entrada.
De forma similar, os financiamentos realizados pelo Sistema Price, no qual as parcelas têm valor fixo, também sofreram alterações. Agora, a cota máxima de financiamento caiu de 70% para 50%, ou seja, o comprador precisará pagar metade do valor total do imóvel como entrada
2. Redução do valor financiado
Outra mudança significativa foi o limite fixado para os financiamentos imobiliários com recursos de poupança (SBPE - Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), cujo teto passou a ser R$ 1,5 milhão. Além disso, o comprador só conseguirá financiar desde que não possua nenhum financiamento habitacional ativo com a Caixa.
Vale lembrar que contratos já existentes não foram afetados pelas novas regras de financiamento da instituição financeira. As mudanças também não se aplicam às unidades habitacionais de empreendimentos financiados pelo banco.
Caixa lança nova linha de crédito habitacional
Pensando em atender as Pessoas Físicas que acabaram excluídas das novas regras de financiamento, a Caixa Econômica Federal divulgou no início de dezembro o Crédito de Depósito Interbancário (CDI).
Voltada para os clientes que desejam financiar imóveis com valor acima de R$ 1,5 milhão ou que já possuam financiamento habitacional ativo, a nova linha de crédito permitirá parcelamento em até 360 meses, com taxa de juros pós-fixada anual a partir de 114%. A linha é válida para imóveis residenciais novos ou usados, mas não permite o uso do FGTS como recurso para pagamento.
Agora que você está por dentro das mudanças, avalie os prós e contras de financiar um imóvel em 2025. Lembre-se de que o valor da entrada aumentou e considere estratégias para economizar e gerar renda extra.
